中国昆山官方网站发布了
昆山市商业网点布局规划（-）草案公示
未来的商业布局都在这儿了！
城镇商业中心规划
一、城镇商业中心体系的设置标准
规划构建“市级-副市级-片区级-镇级四级城镇商业中心体系，形成”1-5-6-5”的总休结构。
1、市级商业中心标准设置
市级商业中心服务于昆山全市域人口，并具备一定的区域影响力，呈现超广域辐射特征，商业建筑面积按人均0.55-0.65平方米进行配置。
2、副市级商业中心标准设置
副市级商业中心主要服务于昆山的新城、副城地区，主要服务半径在5公里，主要服务人口在20—40万，商业建筑面积按人均1.3-1.5平方米进行配置。
3、片区级商业中心标准设置
片区级商业中心服务以就近服务和“小而精”的特色服务为主，主要服务半径在3公里主要服务人口在10-15万，商业建筑面积技人均1.3-1.5平方米进行配置。
4、镇区级商业中心标准设置
镇级商业中心以服务本镇居民为主，部分镇级中心兼具一定的旅游接待职能，商业建筑面积按人均0.8-1.2平方米进行配置。
二、城镇商业中心体系的业态引导
1、市级商业中心业态引导
鼓励设置购物中心、百货、精品专卖店、旗舰店或主题店、概念店、体验店、文化娱乐网店；禁止设置大型市超市、商品交易市场、合储式商店、低端且污染较严重的商业网点。
2、副市级商业中心业态引导
鼓励设置购物中心、百货、商业综合体、专卖店、专业店、餐饮网点、文化娱乐网点；禁止设置商品交易市场、仓储式商店、低端且污染较严重的商业网店。
3、片区级商业中心业态引导
鼓励设置购物中心、商业综合体、大型超市、专卖店、专业店、餐饮网点、生活服务网点、文化娱乐网点；禁止设置商品交易市场、仓储式商店、低端且污染较严重的商业网点。
4、镇级商业中心业态引导
鼓励设置大型超市、专业店、餐饮网点、生活服务网点、文化娱乐网点；禁止设置商品交易市场、仓储式商店、低端且污染较严重的商业网点。
市级商业中心的布局与引导
市级商业中心为”一核三区”
1.人民路商业中心区
人民路商业中心区规划范围北起马鞍山东路，南至朝阳西路，东到柏庐中路，西抵小虞河，商业中心区控制单元面积公顷，规划商业建筑总面积控制在40-55万平方米，可新增商业建筑面积7-22万平方米。
规划重点打造大西门商业项目、朝阳都市广场项目、仓基岛文化休闲区等商业空间，并推动现有传统商业街区改造，引导老旧商业设施更新升级，全面提升商业空间品质，引进具有地方传统特色的商业业态和时尚体验性商业业态，形成体现昆山历史文化、具有全域影响力的市级商业中心区。
2.东新街-青阳港商业中心区
东新街-青阳港商业中心区规划范围北起前进东路，南至朝阳东路，东到青阳南路，西抵柏庐中路，商业中心区控制单元面积公顷，规划商业建筑总面积控制在80-95万平方米，可新增商业建筑面积30-45万平方米。
规划东新街-青阳港商业中心区为昆山市现代化标志性商业空间，根据城市总体规划绿享中心区的总体定位要求，规划结合商务办公功能、大型公共服务设施、最观生态资源。打造国际知名品牌集聚、新兴业态引领、融合文化休闲等多元商业服务功能的现代化综合商业中心区。
3.昆山南站商业中心区
昆山南站商业中心区规划范园北起峨眉山路，南至雁荡山路，东到嵩山路，西抵小虞河路，商业中心区控制单元面积公顷，规划商业建筑总面积控制在60-65万平方米，预留少量商务配套型商业空间。
规划昆山南站商业中心区作为全市核心的交通枢组商业中心，充分发挥昆山南站商务出行优势，打造集商务办公、商业服务，休闲娱乐、文化会展为一体的高档次、多功能的商业中心区，提升昆山的门户形象。
副市级商业中心的布局与引导
1.东部副城商业副中心
东部副城商业副中心规划范围北起前进东路，南至昆嘉路，东到首创悦都东侧路，西抵夏驾河，商业中心控制单元面积公顷，规划商业建筑总面积控制在50-60万平方米，可新增商业建筑面积5-15万平方米。
2.西部副城商业副中心
西部副城商业副中心规划范围北起庙泾河，南至昆山皇冠国际会展酒店南侧路，东到鹿城路，西抵虹棋路，商业中心控制单元面积55公顷，规划商业建筑总面积控制在45-50万平方米，可新增商业建筑面积30-35万平方米。
3.南部新城商业副中心
南部新城商业副中心规划范围北起长泰路南侧，南至张浦裕花园北界，东到银河路，西抵江浦南路，商业中心控制单元面积24公顷，规划商业建筑总面积控制在25-30万平方米，可新增商业建筑面积8-13万平方米。
4.北部新城商业副中心
北部新城商业副中心规划范围北起康景路，南至鸭头泾，东到迎周路，西抵华杨南路，商业中心控制单元面积37公顷。规划商业建筑总面积控制在25-30万平方米，可新增商业建筑面积25-30万平方米。
5.花桥商务城商业副中心
花桥商务城商业副中心规划范围北起京沪高速，南至六一九村道，东到夏前泾，西抵巷浦路，商业中心控制单元面积52公顷，规划商业建筑总面积控制在40-45万平方米，可新增商业设施建筑面积40-45万平方米。
片区级/镇级商业中心的布局与引导
一、片区级商业中心的布局与引导
1.大渔湖片区商业中心
大渔湖片区商业中心规划范围北起杜克大道，南至萧林西路，东到中心湖公园，西抵祖冲之中路，商业中心控制单元面积24公顷，规划商业建筑总面积控制在15-18万平方米，可新增商业设施建筑面积12-15万平方米。
2.城北片区商业中心
城北片区商业中心规划范围北起中环北线，南至萧林中路，东到同心路，西抵岚清路，商业中心控制单元面积38公顷，规划商业建筑总面积控制在19-22万平方米，可新增商业建筑面积3-6万平方米。
3.青阳片区商业中心
青阳片区商业中心规划范围北起港龙城，南至昆山商厦北门店，东到金鸡路，西抵万华街，商业中心控制单元面积30公顷，规划商业建筑总面积控制在13-15万平方米，控制不再新增商业设施。
4.陆家片区商业中心
陆家片区商业中心规划范围北起孔巷路，南至录溪大桥，东到陆丰东路，西抵富荣路，商业中心控制单元面积30公顷，规划商业建筑总面积控制在13-15万平方米，可新增商业建筑面积8-10万平方米。
5.吴淞江片区商业中心
吴淞江片区商业中心规划范围北起中环南线，南至西湾泾，东到金螺路，西抵长江南路，商业中心控制单元面积8公顷，规划商业建筑总面积控制在13-15万平方米，可新增商业建筑面0-2万平方米。
6.南星渎片区商业中心
南星滨片区商业中心规划范园北起美丰路，南至零三六村道，东到大众路，西抵礼和苑东侧，商业中心控制单元面积36公顷，规划商业建筑总面积控制在14-17万平方米，可新增商业建筑直积14-17万平方米。
二、镇级商业中心的布局与引导
引导各镇通过存量更新等方式提升镇级商业服务水平。千灯镇商业中心商业建筑总面积在14-22万平方米，巴城镇商业中心商业建筑总面积在14-20万平方米，淀山湖和佛溪镇商业中心商业建筑总面积在9-13万平方米，周庄镇商业中心商业建筑总面积在7-10万平方米。
社区商业中心体系规划
一、社区商业中心体系的设置标准
1.社区商业中心体系的内涵
社区商业中心是提供居民日常生活用品和服务、满足基本生活需求的综合性商业服务中心，具有统一运营或管理的经营特征，作为“十分钟美好生活圈”的重要组成，社区商业中心服务半径在米以内，保证步行10分钟可达；服务人口规模1-5万人。人口规模1万以下的地区，采用街坊商业的配量形式，对社区商业中心未覆盖地区进行补充覆盖。
2.社区商业中心体系的配置
社区商业已优质覆盖的地区，设置改善类社区商业中心或街坊商业，弱化规模要求，引导业态和经营模式转型升级，充分利用现有商业设施，促进必选业态集聚。有条件改扩建的设施，可参照新建标准，并根据周边已有商业设施规模进行面积折减。社区商业末优质疆盖地区，设置新建类社区商业中心或街坊商业，社区商业中心按人均商业建筑面积0.45-0.6平方米进行配置，街坊商业的人均商业建筑面积配置标准在0.15平方米以上。
二、社区商业中心体系的业态引导
社区商业中心必配业态包括：超市/便利店、餐饮店、肉菜零售网点(菜市场/生鲜超市/小型菜店）、美容美发店(含理发店)、药店、物流配送点；选配业态包括：洗衣店、甜品饮料、维修店、健身房、家政服务网点、书店、老年人社康中心、再生资源回收站、教育培训中心等。街坊商业以社区商业中心的必配业态为主，其中规模较小的零散居住区，建议优先设置物流配送点，鼓励通过互联网配送的方式解决部分日常消费需求。
三、社区商业中心体系的规划布局
1.社区商业中心的规划布局
规划形成个社区商业中心。新建类社区商业中心34个，总建筑面积39-52万方；改善类社区商业中心90个，其中含在建社区商业设施15个，与现状大型商业设族合并设置25个，现状商业街改造升级50个。
2.街坊商业服务片区的规划布局
规划设置街坊商业服务片区24个。其中，新建街坊商业服务片区13个，面积0.9万方以上；改管类街坊商业服务片区11个。
魅力田园商业体系规划
一、分类体系与总体布局
规划形成4类5个特色田园发展区，分别为运动康养特色发展区、水乡文创特色发展区、精品农味特色发展区以及都市农业特色发展区(氛围南、北两区)。在各特色田园发展区中，依托特色村等独特乡村资源打造一批“商-文-旅-衣-园-居”相互融合的田园综合体。
二、田园商业综合体的发展引导
田园综合体作为一种新型的产业组织形式，是功能混合的乡村新经济区。包括科普教育、商贸物流、特色餐饮、休闲观光、农事体验、农产品文化创意等围绕农业发展的业态：以及养生养老、体育运动、亲子活动、禅修、文化展示、文创、会议、度假住宿等等衍生业态。
三、运动康养特色发展区的发展引导
以淀山湖周边乡村地区为主体，以上海高端消费人群为商业服务的主要的目标客群。积极打造两个商业标签：绅士运动，积极发展如游艇、机船、VR运动、郊野骑行、滨水瑜伽等业态；健康管理，积极发展如如健康体检、亚健康恢复、慢病及运动损伤调理等业态。
四、水乡文创特色发展区的发展引导
以锦溪和周庄的乡村地区为主体，以全国以及国际人群为主要的目标客群。积极打造两个商业标签：艺术风采，引进艺术家工作室与作品展，结合水乡特色形成绘画、建筑艺术为主的设计空间和产品；传统工艺的创新体验，打造酿酒等传统工艺的创新体验项目。
五、精品农味特色发展区的发展引导
以阳澄湖周边的乡村地区为主体，以昆山、上海的高端消费人群为主要的目标客群；积极打造餐苑新印象、生态新农庄、网红餐桌等商业标签，发展农家创意菜、田园黑珍珠餐厅等精品餐饮。
六、都市农业特色发展区的发展引导
北区以巴城镇北部乡村地区为主体，南区以千灯镇西部乡村地区以及张浦镇南部乡村为主体，提供昆山居民周末度假休闲的新去处。积极发展CSA社区支持型农业(市民农园等)、科技农业、生命教育、生态营地、田园婚礼等商业标签。
特色商业街区规划
一、特色商业街区分类体系与总体布局
规划特色商业街区体系共分为5大类、20处。依托专业性、综合性现代化的商业集群，形成时尚商业特色街区3处；依托高品质、生态人文空间，形成休闲娱乐特色街区4处；依托餐饮美食集群，形成风味美食特色街区4处；依托乡镇非物质性的传统文化、传统工艺以及物质性的特产、老镇古街，形成民俗风情特色街区5处；依托具有代表性的历史文化遗存，形成历史文化特色街区4处。
二、特色商业街区体系的业态总体引导
1.时尚商业特色街区的发展引导
强化街区空间环境的综合整治提升，改善和扩容周边停车设施，积极引入高端、时尚的生活服务业态，提升商业总体形象。
2.休闲娱乐特色街区的发展引导
充分挖据水乡的生态特色优势，注重与当地文化相结合，以高标准，景区化的要求建设高品质的游玩购物休闲空间。
3.风味美食特色街区的发展引导
在保持和提升街区特色餐饮业态的同时，积极整合、衍生娱乐休闲、观光展览、文化体验等复合功能。
4.民俗风情特色衍区的发展引导
提升老街空间品位，营造具有当地特色、时代记忆的空间体系；在营造、发扬老街民俗风情的同时，整合街区周边(所在镇)的民俗资源，实现观光体验与餐饮消费的融合发展。
5.历史文化特色街区的发展引导
在历史文化特色街区的空间营建上，应该遵循保护性开发与艺术性修复的原则，根据现代审关和新型技术，适度改良建筑空间和使用方式。腾退、升级古镇中同质、落后的商业业态，强调“吃、住、行、游、购、娱”的高品质、现代化组合，积极培育休闲SPA、特色影院和秀场、精品民宿等新兴的商业业态。
三、特色商业街区发展的保障
1.设置特色商业街区管理委员会，增强统管理。
2.引入专业的运营机构，整合分散产权。
商品交易市场规划
一、总体空间格局
规划形成集聚的4个市场群:省道市场群、娄江市场群、庆丰东路市场群、东城大道市场群；市场群以外，新增和保留共17个市场点。
二、市场点的发展引导
1.异地搬迁
对于在居民区或商务区中的市场以及工业用地中散布的非正规市场，引导异地迁入业态相似的市场群中。
2.就地转型
对实体市场萎廊、空置率高的市场，鼓励业态转型，发展主题游乐、会议会展等综合商务、休闲娱乐功能。
3.撤并新增
应对新兴市场的增长态势，积极引导零散商户集聚发展、规范发展。
4.保留升级
对现状已形成一定规模、经营状况良好的市场，可进一步引得功能形态升级。同时应对市场发展不确定性，引导专业市场向生产资料综合市场、农产品综合市场、工业消费品综合市场、汽车交易综合市场及再生资源综合市场五类转型
三、市场形态的升级引导
鼓励存量市场向市场综合体升级，逐步提高新增市场入驻的开发强度与业态门槛，打造用地集约、业态复合的市场综合体。在传统的展示交易、仓储物流的基础上，引导功能向设计、售后服务等商务服务的多个环节渗透，实现办公、娱乐、观光、信息交流及高端商务等功能的一站式集成。基于不同市场的产品流通特征，分类引导市场转型升级。
近中期重点项目规划
九大行动，戮力创新
1.未来都心铸造行动
在青阳港滨水城市中心建设过程中，塑造多元融合、全龄段、品质卓越、面向未来的商业特色。
2.活力枢纽赋能行动
在昆山南站城市门户建设过程中，塑造24小时经济(夜经济)、潮流生活、轻奢快消、国际前沿的商业标签，打造虹桥第二客厅。
3.理想社区示范行动
朝阳路地区改造过程中，打造公益与盈利混合的社区商业典范，高品质、多元化的社区商业典范。
4.文化传承创新行动
在大西历史文化街区的建设过程中，以传统古能和文化新风为主要的商业标签。
5.先锋科技体验行动
在杜克智谷小镇风情街区的建设过程中，影显“科技+商业”特色，形成新零售、智慧医养、科幻文化、未来科技、先锋产品等商业标签。
6.轨交商业协同行动
结合商业中心体系建设，推进通道串联，上盖开发、地下开发、一体化开发等商业联动模式。
7.美好家园共享行动
结合农贸市场标准化建设改造工程，重点落实社区商业末优质覆羞的地区。
8.魅力水乡靓化行动
挖掘“老”资源，培育新亮点。爆造新田园风貌，打造新水乡功能区。
9.商贸创新升级行动
积极消化存量空间，推动空营率较高的市场业态转型。
商品交易市场群控制范围
市场群的控制范围与发展引导
1.省道市场群
位于周市镇昆太路以北，白塔路以东，翠微西路、中环东线两侧，集群用地控制范围公顷，有部分可新增用地，规划市场集群类型为生产资料市场、工业消费品市场、汽车交易市场。
2.娄江市场群
位于高新区娄江以南、江浦路以西，市场路两侧，集群用地控制范围50公顷，有部分可新增用地，规划市场集群类型为农产品市场、工业消费品市场、再生资源市场。积极引导集群中的空置率较高的万家汇小商品市场作为临时性的电子商务、创新孵化等新经济空间;同时加快完善周边道路交通配套，提升市场集群的吸引力。
3.庆丰东路市场群
位于开发区青阳路以东，朝阳东路和庆丰东路之间，中环东线出口西面，集群用地控制范围57公顷，以存量工业和市场用地为主。规划市场集群类型为工业消费品市场、汽车交易市场、生产资料市场。
4.东城大道市场群市场群
位于陆家花桥沪霍线以东，东城大道两侧，集群用地控制范围54公顷，以存量工业和市场用地为主，规划市场集群类型为工业消费品市场。
昆山的商业蓝图已现
小伙伴们期待吗？
